[ad_1]
\n<\/p>\n
T\u00fcrkiye\u2019de bir konu bazen aylar y\u0131llar boyu konu\u015fulur bir \u015fey de\u011fi\u015fmez ama bazen de birka\u00e7 haftada \u00e7\u00f6z\u00fclm\u00fc\u015f gibi olur. Konutlar\u0131n turizm<\/a> ama\u00e7l\u0131 kiralanmas\u0131na ve baz\u0131 kanunlarda de\u011fi\u015fiklik yap\u0131lmas\u0131na dair d\u00fczenleme yasala\u015ft\u0131 ve 1 Ocak 2024\u2019ten itibaren y\u00fcr\u00fcrl\u00fckte olacak. Airbnb Kanunu da denilen bu d\u00fczenlemenin yasala\u015fmas\u0131n\u0131 \u00e7ok isteyenler galip geldi ve \u2018bundan sonra otellerin daha \u00e7ok dolaca\u011f\u0131na, turizm gelirlerimizin de artaca\u011f\u0131na dair\u2019 inan\u00e7lar\u0131 devam ediyor. Baz\u0131lar\u0131 da bunun \u2018asl\u0131nda fuhu\u015f ama\u00e7l\u0131 g\u00fcn\u00fc birlik kiralamalara \u00e7are olaca\u011f\u0131n\u0131\u2019 zannederek \u00e7ok seviniyor. Maliye de daha \u00e7ok vergi alabilece\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnerek mutlu oldu. \u00d6yle ya da b\u00f6yle Kanun tamam da \u015fimdi iyi mi oldu? Asl\u0131nda ne oldu? Bu konuda farkl\u0131 g\u00f6r\u00fc\u015f beyan eden yok mu?<\/p>\n Gayrimenkul Hizmet \u0130hracat\u00e7\u0131lar\u0131 Derne\u011fi (G\u0130GDER) \u00e7ok gen\u00e7 bir dernektir, 2020\u2019de kuruldu. \u00d6mer Faruk Akbwal, \u00fc\u00e7 y\u0131ld\u0131r \u2018yabanc\u0131lara gayrimenkul satman\u0131n ve kiralaman\u0131n iyi bir \u015fey oldu\u011funa\u2019 konuyu \u00e7ok iyi bilenleri bile inand\u0131rmakta zorlansa da G\u0130GDER Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131n\u0131 ba\u015far\u0131l\u0131 \u015fekilde ifa etti ve yak\u0131n zamanda koltu\u011fu Bayram Tek\u00e7e\u2019ye devretti. \u2018Yabanc\u0131 d\u00fc\u015fmanl\u0131\u011f\u0131\u2019 s\u0131\u011f\u0131nmac\u0131lar sorunu y\u00fcz\u00fcnden \u00fclkemizde iyice t\u0131rman\u0131rken, bu konu en \u00f6nemli se\u00e7im malzemesi olmu\u015fken b\u00f6yle bir derne\u011fi \u00e7ekip \u00e7evirmek yeni ba\u015fkan i\u00e7in de zor olacak gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. Siyaset ve b\u00fcrokrasi zaten \u2018kar\u015f\u0131 duru\u015fta kararl\u0131\u2019 g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. En son \u2018k\u0131sa s\u00fcreli konut kiralama\u2019 kar\u015f\u0131t\u0131 lobinin b\u00fcy\u00fck ba\u015far\u0131s\u0131yla yine \u2018yabanc\u0131yla i\u015f \u00e7evireceklere\u2019 g\u00fc\u00e7l\u00fc bir \u00e7elme tak\u0131ld\u0131.<\/p>\n G\u0130GDER\u2019in yeni ba\u015fkan\u0131 Bayram Tek\u00e7e\u2019ye \u201cK\u0131sa d\u00f6nemli konut kiralama i\u015fi turizme ve in\u015faat sekt\u00f6r\u00fcne nas\u0131l bir fayda sa\u011fl\u0131yordu, yeni d\u00fczenleme ile nas\u0131l bir etki meydana gelir\u201d diye soruyorum. \u201cKanun g\u00f6r\u00fc\u015fmeleri s\u0131ras\u0131nda komisyon a\u015famas\u0131nda biraz m\u00fcdahale edebildik. Bir projede Y\u00f6netim Plan\u0131nda bu t\u00fcr k\u0131sa s\u00fcreli kiralama yap\u0131labilece\u011fi yaz\u0131lm\u0131\u015fsa bunun kazan\u0131lm\u0131\u015f hak oldu\u011funu ve engellenmemesi gerekti\u011fini kabul ettirdik ama yine de yeni kanun k\u0131sa s\u00fcreli kiralamalar\u0131n y\u00fczde 70\u2019ini engeller\u201d diyor. Peki, me\u015fhur \u2018Uber-Taksici\u2019 kavgas\u0131nda oldu\u011fu gibi sonu\u00e7ta turist de olsa \u2018t\u00fcketicilerin aleyhine olan bu geli\u015fme\u2019 neden ya\u015fand\u0131? S\u00f6ylendi\u011fi gibi bir kay\u0131t d\u0131\u015f\u0131l\u0131k m\u0131 vard\u0131? Ba\u015fkan Tek\u00e7e bu konuda \u015f\u00f6yle konu\u015fuyor: \u201cEski halinde de b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde kay\u0131t alt\u0131ndayd\u0131. \u0130zinle yap\u0131l\u0131yordu. Emniyete bildiriliyordu ama yeni kanun i\u00e7in bask\u0131 olu\u015fturanlarla tek tarafl\u0131 bir s\u00fcre\u00e7 ya\u015fand\u0131. Sadece bir lobiye, otelcilere hizmet eden yasa \u00e7al\u0131\u015fmas\u0131 oldu. T\u00fcrkiye\u2019ye gelen turistlerin yakla\u015f\u0131k y\u00fczde 30\u2019u otel yerine k\u0131sa s\u00fcreli ev kiralamay\u0131 tercih ediyordu. Bunu otelciler lehine \u00f6nleme \u00e7abas\u0131yla yap\u0131ld\u0131. Bir kere oteller pahal\u0131d\u0131r ve her turist biraz da uzun kalacaksa otel d\u0131\u015f\u0131nda konaklamay\u0131 tercih eder. Bizce bu uygulama Bayram Tek\u00e7e turist say\u0131s\u0131n\u0131 azaltabilir. Ben eski turist rehberiyim ve \u2018her \u015fey dahil sisteminin bu \u00fclke i\u00e7in bir k\u00f6r d\u00fc\u011f\u00fcm oldu\u011funu\u2019 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Bunu tercih etmeyen turist kitlesi vard\u0131r. \u015eimdi otelleri tercih etmeyen turistlerin belki k\u00fc\u00e7\u00fck bir k\u0131sm\u0131 otellere y\u00f6nelebilir ama geri kalan\u0131 gelmez zaten.\u201d<\/p>\n T\u00fcrkiye\u2019de yabanc\u0131ya gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 uzun s\u00fcredir h\u0131zl\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcyor. Ocak-Eyl\u00fcl 2022\u2019de 50 bin 173 adet olan yabanc\u0131ya konut sat\u0131\u015f\u0131 2023\u2019\u00fcn ayn\u0131 d\u00f6neminde 28 bin 282 adede d\u00fc\u015ft\u00fc. K\u0131sa s\u00fcreli kiralamay\u0131 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde \u00f6nleyecek yeni yasa bu d\u00fc\u015f\u00fc\u015f trendini de h\u0131zland\u0131racak gibi g\u00f6r\u00fcn\u00fcyor. G\u0130GDER Ba\u015fkan\u0131 Bayram Tek\u00e7e, \u201cAntalya\u2019da gayrimenkul alm\u0131\u015f bir Rus, normalde T\u00fcrkiye\u2019ye gelmeyecek akrabas\u0131n\u0131, kom\u015fusunu da g\u00f6nderiyordu. \u2018Ev var, bana bin dolar<\/a> ver bir ay da sen kal\u2019 diyordu. \u015eimdi korkacak. \u2018Biri \u015fikayet ederse ba\u015f\u0131m belaya girer\u2019 diyecek, kiraya vermeyecek, o turistler de gelmeyecek. Yabanc\u0131ya gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 \u2018kiralama riskli oldu\u011fu i\u00e7in\u2019 daha da olumsuz etkilenecek\u201d diyor.<\/p>\n Tek\u00e7e, \u2018yabanc\u0131lar\u0131 sevmeyenlerin ho\u015funa gidecek\u2019 ilgin\u00e7 \u015feyler de s\u00f6yl\u00fcyor. Mesela, \u201cT\u00fcrkiye\u2019de temel bir yanl\u0131\u015f var. D\u00fcnya genelinde \u2018konut kiralayana oturum veren \u00fclke say\u0131s\u0131\u2019 \u00e7ok azd\u0131r. Bizim \u00fclkemizde oturum istiyorsan konut kiralay\u0131p ikamet alabiliyorsun. Biz uzun s\u00fcredir bunun yanl\u0131\u015f bir uygulama oldu\u011funu s\u00f6yl\u00fcyoruz. Konut alan ki\u015fiye vatanda\u015fl\u0131k verilmemeli. Konut alanlara oturum verilebilir, \u2018Alt\u0131n<\/a> ve G\u00fcm\u00fc\u015f Vize Sistemi\u2019 getirilmesini biz \u00f6nerdik. Belki \u00f6n\u00fcm\u00fczdeki d\u00f6nemde daha iyi anla\u015f\u0131lacak ve uygulanacak. T\u00fcrkiye\u2019de toplam gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131s\u0131 i\u00e7inde yabanc\u0131n\u0131n pay\u0131 y\u00fczde 1\u2019e indi. Y\u0131lda, Londra\u2019da 45, Dubai 80 milyar dolarl\u0131k yabanc\u0131 gayrimenkul yat\u0131r\u0131m\u0131 ger\u00e7ekle\u015fiyor. Bizde 2,5 milyar dolarda kal\u0131yor. G\u00f6\u00e7 Kurulu\u2019na yak\u0131n zamanda rapor sunaca\u011f\u0131z. Bu konulara devletin bak\u0131\u015f\u0131n\u0131 de\u011fi\u015ftirmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131yoruz ama treni durdurmak zor.\u201d<\/p>\n \u0130srail\u2019in, 7 Ekim\u2019den beri, Gazze\u2019deki Filistinli sivillere, \u00e7ocuk, kad\u0131n, ya\u015fl\u0131 ay\u0131rt etmeden s\u00fcrd\u00fcrd\u00fc\u011f\u00fc insanl\u0131k d\u0131\u015f\u0131 sald\u0131r\u0131lar\u0131 boykot etme ad\u0131na \u00f6zellikle sosyal medyada \u2018marka, \u015firket\u2019 listeleri dola\u015f\u0131yor. \u00d6fk eyle hareket eden kitleleri etkilemek \u00e7ok kolayd\u0131r. Ancak, bu listelerdeki \u2018marka ve \u015firketlerin \u00f6nemli bir b\u00f6l\u00fcm\u00fcn\u00fcn\u2019 T\u00fcrkiye\u2019de \u00fcretim yapan, \u00fcrettiklerini \u00fclkemizden onlarca \u00fclkeye ihra\u00e7 edenlerden ibaret oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyorum. Bir sanayi kurulu\u015funun cirosu genellikle k\u00e2r\u0131n\u0131n 5-10 mislidir ve k\u00e2r, cirodan \u00e7\u0131kar\u0131l\u0131nca kalan b\u00fcy\u00fck rakamlar \u00fcretimin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 yerde kal\u0131r. Bu \u015firketler burada maa\u015f, vergi \u00f6der. \u00dcr\u00fcnleri i\u00e7in hammadde, lojistik<\/a>, enerji vb. di\u011fer girdiler i\u00e7in \u00f6denenlerde de buradaki ticaretin i\u00e7inde kal\u0131r. Bu nedenle \u201cT\u00fcrkiye\u2019de \u00fcretileni t\u00fcketmek\u201d iyi bir \u015feydir. \u2018Boykot isterken\u2019 asl\u0131nda kime zarar verdi\u011fimizi g\u00f6zetmek gerekir.<\/p>\n<\/p><\/div>\nYeni kanun k\u0131sa s\u00fcreli kiralamalar\u0131n %70\u2019ini engeller<\/h3>\n
Yabanc\u0131ya gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131n\u0131 etkiler mi?<\/h3>\n
\u0130srail\u2019i \u2018boykot edelim\u2019 derken yerli \u00fcretime darbe vurmayal\u0131m<\/span><\/h3>\n