\n
![](\"https:\/\/i.dunya.com\/storage\/files\/images\/2023\/09\/13\/taksim-xiZH_cover.jpg\")
<\/p>\n [ad_1]
\n<\/p>\n
Mehtap HALICI<\/span><\/strong><\/p>\n Enflasyon ve kur bask\u0131s\u0131n\u0131n yan\u0131nda artan AVM kiralar\u0131, perakende sekt\u00f6r\u00fcn\u00fc cadde ma\u011fazac\u0131l\u0131\u011f\u0131na y\u00f6nlendiriyor. \u00d6zellikle Anadolu\u2019da cadde ma\u011fazac\u0131l\u0131\u011f\u0131na olan talep artarken, yeterli AVM arz\u0131 olmamas\u0131 da markalar i\u00e7in caddeyi ka\u00e7\u0131n\u0131lmaz k\u0131l\u0131yor. \u00d6yle ki T\u00fcrkiye pazar\u0131n\u0131 ara\u015ft\u0131ran baz\u0131 global markalar\u0131n dahi AVM\u2019lerde yer bulamad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 bekletti\u011fi gelen a\u00e7\u0131klamalar aras\u0131nda.<\/p>\n Sa\u011fl\u0131kl\u0131 bir planlama gerekiyor<\/strong><\/p>\n Cadde ma\u011fazac\u0131l\u0131\u011f\u0131na ilgi artarken perakende sekt\u00f6r\u00fc profesyonelleri ise burada olu\u015fabilecek tehlikelere dikkat \u00e7ekiyor. Caddelerin her zaman ya\u015fayaca\u011f\u0131n\u0131 belirten Al\u0131\u015fveri\u015f Merkezi Dan\u0131\u015fman\u0131 Avi Alka\u015f, al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerinde bo\u015fluk oranlar\u0131n\u0131n neredeyse s\u0131f\u0131ra yak\u0131n hale geldi\u011fini belirtti. Son zamanlarda yat\u0131r\u0131mlar\u0131n da yava\u015flamas\u0131yla birlikte al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerinde var olanlara talebin oldu\u011funu ifade eden Alka\u015f, bundan \u00f6t\u00fcr\u00fc de caddelere do\u011fru yeni markala\u015fmak isteyen perakendecilerin daha yayg\u0131n isteklerinin ortaya \u00e7\u0131kmaya ba\u015flad\u0131\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi.<\/p>\n Risklere de dikkat \u00e7eken Alka\u015f, s\u00f6zlerine \u015f\u00f6yle devam etti: \u201cBaz\u0131 k\u00fc\u00e7\u00fck yerel i\u015fletmelerin alanlar\u0131 b\u00fcy\u00fctmek i\u00e7in kolon inceltme gibi y\u00f6ntemlere gitti\u011fini g\u00f6r\u00fcyoruz. Bir al\u0131\u015fveri\u015f merkezinde kolon kesemezsiniz. AVM\u2019ler daha g\u00fcvenli daha tercih edilmesi gereken yerler. Bir caddede s\u0131ra s\u0131ra giden binalar\u0131n alt\u0131nda ma\u011faza var ve \u00f6n\u00fcnde park yapabilecek yeriniz yok. Kald\u0131r\u0131mlar \u0131slah ediliyor. Bu a\u00e7\u0131dan da belediyelerin \u015fehir planc\u0131lar\u0131yla beraber \u00e7ok daha sa\u011fl\u0131kl\u0131 planlama yapmalar\u0131 gerekiyor.\u201d<\/p>\n Ekonomide giri\u015f ve \u00e7\u0131k\u0131\u015flar\u0131n oldu\u011funu \u00e7ok fazla arz olursa fiyatlar\u0131n d\u00fc\u015ft\u00fc\u011f\u00fc gibi buna mukabil talep artt\u0131k\u00e7a da fiyatlar\u0131n y\u00fckselmesinin getirdi\u011fi avantajlarla tekrar al\u0131\u015fveri\u015f merkezi yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n cazip hale gelmeye ba\u015flayaca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yleyen Avi Alka\u015f, yat\u0131r\u0131m boyutlar\u0131 itibariyle de al\u0131\u015fveri\u015f merkezlerinin sa\u011flam ve g\u00fc\u00e7l\u00fc yap\u0131lar oldu\u011funa dikkat \u00e7ekti. Alka\u015f, \u015funlar\u0131 s\u00f6yledi: \u201cAl\u0131\u015fveri\u015f merkezleri iyi m\u00fchendislik hesaplar\u0131yla d\u00fczenlenen ciddi yat\u0131r\u0131mlard\u0131r. O sebeple de burada \u015fehir planlamac\u0131lar\u0131na ve belediyelere \u00f6nemli g\u00f6revler d\u00fc\u015fmekte.<\/p>\n \u00c7\u00fcnk\u00fc al\u0131\u015fveri\u015f merkezleri \u00c7ED raporu dedi\u011fimiz \u00e7evre etkile\u015fim ve de\u011ferlendirme raporlar\u0131 da do\u011frultusunda otoparkl\u0131, ergonomisiyle, konforuyla, hijyen \u00f6nlemleriyle her t\u00fcrl\u00fc kolayl\u0131\u011fa a\u00e7\u0131k olarak in\u015fa edilir. Bu y\u00fczden de \u015fehir planlamalar\u0131m\u0131z\u0131 do\u011fru ve laikiyle bilimsellik \u00e7er\u00e7evesinde ger\u00e7ekle\u015ftirebilirsek o zaman her binan\u0131n alt\u0131na bir d\u00fckkan yapma ve a\u00e7ma mecburiyetinde kalmayaca\u011f\u0131z.\u201d<\/p>\n Cadde \u00fcst\u00fcndeki yerler kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131 de\u011fil<\/strong><\/p>\n Markalar\u0131n AVM\u2019lerde yer bulamad\u0131klar\u0131 i\u00e7in ister istemez uygun yerlere girmeye \u00e7al\u0131\u015ft\u0131klar\u0131n\u0131 belirten AYD Ba\u015fkan\u0131 Nuri \u015eapkac\u0131, \u201cNe kadar girerlerse girsinler o sitelerin alt\u0131 bildi\u011fimiz Ba\u011fdat caddesi, Taksim gibi caddeler de\u011fil. Oradaki o yo\u011funluk bir kafeyi kald\u0131rabilir. Ancak b\u00fcy\u00fck markalar\u0131 kald\u0131rmas\u0131 kolay de\u011fil\u201d dedi.<\/p>\n B\u00fcy\u00fck markalar\u0131n yat\u0131r\u0131m\u0131n\u0131n \u00e7ok fazla oldu\u011funu ve belli bir say\u0131da i\u00e7eriye m\u00fc\u015fterinin mutlaka girmesinin gerekti\u011fini ifade eden \u015eapkac\u0131, \u201cAVM\u2019ler bunu sa\u011fl\u0131yor. Binlerce m\u00fc\u015fteriyi i\u00e7eriye sokuyor. Ama bir cadde veya konutun \u00f6n\u00fcnden binlerce insan\u0131n ge\u00e7ip de o ma\u011fazaya girmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fil. \u00c7ok do\u011fal olarak yer bulamad\u0131klar\u0131 i\u00e7in cadde \u00fcst\u00fcndeki yerlere girmek i\u00e7in ellerinden geleni yap\u0131yorlar ama orada da muhataplar maalesef kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131 de\u011fil, ondan da mustaripler\u201d dedi.<\/p>\n Perakendecilerin en b\u00fcy\u00fck \u015fikayetinin cadde ma\u011fazalar\u0131nda kurumsal yat\u0131r\u0131mc\u0131larla y\u00fcz y\u00fcze gelmedikleri i\u00e7in oradaki konu\u015fma dilinin farkl\u0131 oldu\u011funu ve birbirlerini anlamakta problem ya\u015fad\u0131klar\u0131n\u0131 belirten \u015eapkac\u0131, \u201cBizler masaya oturdu\u011fumuzda bir \u015fekilde anla\u015fabiliyoruz \u00e7\u00fcnk\u00fc sekt\u00f6r\u00fcn yap\u0131s\u0131n\u0131 biliyoruz. Oradaki \u00e7at\u0131\u015fmalar, anla\u015fmazl\u0131klar \u00e7ok daha fazla\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n Ticari gayrimenkul rejimi de\u011fi\u015fmeli<\/strong><\/p>\n Ticari gayrimenkul yat\u0131r\u0131m\u0131 yapmakta \u00e7ekinen yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n do\u011fal olarak AVM\u2019de problem varsa bu sefer di\u011ferlerine de girmedi\u011fine i\u015faret eden Nuri \u015eapkac\u0131, \u201cT\u00fcrkiye olarak bakt\u0131\u011f\u0131m\u0131zda yat\u0131r\u0131m\u0131n b\u00fct\u00fcn\u00fcn\u00fc ka\u00e7\u0131r\u0131yoruz. Ticari gayrimenkul rejiminin de\u011fi\u015fmesi laz\u0131m diye o y\u00fczden hep vurgulamaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorum\u201d dedi.<\/p>\n \u201cAVM arz\u0131 yok, turistler ilgilendi\u011fi markaya ula\u015famayacak\u201d<\/strong><\/p>\n Yurtd\u0131\u015f\u0131nda T\u00fcrkiye\u2019ye bakan, girmek isteyen ve potansiyeli olan markalar oldu\u011funu belirten Nuri \u015eapkac\u0131, \u201cBunlar iyi AVM\u2019lere giremiyorlar. T\u00fcrkiye bir turizm \u00fclkesi, turistler bir \u00fclkeye gittiklerinde ilgili olduklar\u0131 markalar\u0131 ararlar. Burada da aramaya ba\u015flayacaklar ve g\u00f6rmek istedikleri global markalar\u0131 g\u00f6remeyecekler. \u00c7\u00fcnk\u00fc AVM arz\u0131 yok\u201d ifadelerini kulland\u0131. Bunun AVM yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131n olmamas\u0131n\u0131n getirdi\u011fi bir dezavantaj oldu\u011funu s\u00f6yleyen \u015eapkac\u0131, \u201cAVM\u2019ler y\u00fcz de\u011fi\u015ftiriyor. Fonksiyonlar de\u011fi\u015fiyor. Birebirde tek AVM yap\u0131lmasa bile otel, ofis gibi karma projelerde AVM\u2019ler olmak zorunda\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n Caddelere ilgi b\u00fcy\u00fcyor<\/strong><\/p>\n AVM\u2019lerin doluluk itibariyle en \u00fcst d\u00fczeyde olmakla birlikte yine deyerbulunabildi\u011fini belirten Birle\u015fmi\u015f Markalar Derne\u011fi (BMD)Ba\u015fkan\u0131 Sinan \u00d6ncel, ancakkiralamako\u015fullar\u0131n\u0131n ve ba\u015fka nedenlerin bir\u00e7ok markay\u0131 cadde ma\u011fazalar\u0131na y\u00f6nlendirdi\u011fini s\u00f6yledi. \u00d6ncel, \u015f\u00f6yle konu\u015ftu: \u201c\u0130stanbul\u2019un her taraf\u0131nda cadde ma\u011fazalar\u0131na artan bir ilgi oldu\u011funu g\u00f6zlemliyoruz.Tabi bu ma\u011fazalar\u0131 kiralarken binan\u0131n depremedayan\u0131kl\u0131olup olmad\u0131\u011f\u0131na bakmak gerekiyor. \u00c7\u00fcnk\u00fc deprem bu \u00fclkenin bir ger\u00e7e\u011fi. Bu ger\u00e7ekle 6 \u015eubat\u2019ta\u00e7ok ac\u0131 bir \u015fekilde y\u00fczle\u015ftik. UzmanlarMarmara Denizi\u2019nde her an b\u00fcy\u00fck bir deprem olabilece\u011fi konusundas\u00fcrekli uyar\u0131yor: Vatanda\u015flar\u0131m\u0131z\u0131ncan g\u00fcvenli\u011fi ve mal g\u00fcvenli\u011fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan elbettebu uyar\u0131lar\u0131 dikkate almam\u0131z gerekiyor.\u201d<\/p>\n<\/p><\/div>\n