\n
![](\"https:\/\/i.dunya.com\/storage\/files\/images\/2023\/08\/24\/irfan-ascioglu-YsjQ_cover.jpg\")
<\/p>\n [ad_1]
\n<\/p>\n
Hamide HANG\u00dcL<\/strong><\/p>\n Merkez Bankas\u0131\u2019n\u0131n, 3.35 trilyon TL b\u00fcy\u00fckl\u00fc\u011fe ula\u015fan Kur Korumal\u0131 Mevduat\u2019tan (KKM) kademeli \u00e7\u0131k\u0131\u015f plan\u0131nda ilk ad\u0131m at\u0131l\u0131rken, d\u00fczenlemenin gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131na etkisini de\u011ferlendiren A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu Y\u00f6netim Kurulu Ba\u015fkan\u0131 ve ayn\u0131 zamanda \u0130stanbul \u0130n\u015faat\u00e7\u0131lar Derne\u011fi (\u0130NDER) Y\u00f6netim Kurulu \u00dcyesi olan \u0130rfan A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, T\u00fcrk halk\u0131n\u0131n konuta yat\u0131r\u0131m\u0131 sevdi\u011fini belirterek, \u201c\u0130nsanlarda konuta da borsaya da arsaya da e\u011filim olacak.<\/p>\n \u00c7\u00fcnk\u00fc \u015fu anda mevduat faizi ile enflasyon aras\u0131nda negatif faiz var. \u0130nsanlar yat\u0131r\u0131mlar\u0131n\u0131 enflasyona ezdirmemek i\u00e7in konuta yat\u0131r\u0131m yapacakt\u0131r. Konuta yat\u0131r\u0131m, enflasyona kar\u015f\u0131 da dolara kar\u015f\u0131 da koruyor\u201d de\u011ferlendirmesinde bulundu.<\/p>\n Enflasyonist ortamda herkes 1.20’den krediyi al\u0131r<\/strong><\/p>\n \u0130lk evini alacaklara eyl\u00fcl, ekim aylar\u0131nda beklenen y\u00fczde 1,20 kampanya sinyalinin ger\u00e7ekle\u015fmesi halinde ise sat\u0131\u015flarda rekor bekledi\u011fini ifade eden A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, konuttaki talebe i\u015faret ederek, \u201cDo\u011fru alanda do\u011fru projeleri geli\u015ftiren markalara, arz sorunundan dolay\u0131 ciddi talep var. Beklenen krediler \u00e7\u0131karsa, son y\u0131llar\u0131n en b\u00fcy\u00fck sat\u0131\u015flar\u0131na \u015fahit olabiliriz.<\/p>\n \u015eu anda 1,20 konu\u015fuluyor ve 1,20 olursa da rekor k\u0131r\u0131laca\u011f\u0131n\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcyorum. Bunlar kredilerin verilmesi \u015fart\u0131yla. \u00c7\u00fcnk\u00fc herkes, enflasyonist ortamda y\u00fczde 1,20\u2019den krediyi al\u0131r\u201d diye konu\u015ftu. Gayrimenkul sekt\u00f6r\u00fcndeki geli\u015fmeleri, kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc ve yat\u0131r\u0131m hedeflerini konu\u015ftu\u011fumuz \u0130rfan A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, deprem ger\u00e7e\u011fine i\u015faret ederek, \u00c7evre, \u015eehircilik ve \u0130klim Bakanl\u0131\u011f\u0131 taraf\u0131ndan \u0130stanbul i\u00e7in bir yasa tasar\u0131 haz\u0131rland\u0131\u011f\u0131n\u0131 hat\u0131rlatt\u0131.<\/p>\n A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, haz\u0131rlanan yasa tasar\u0131s\u0131na \u0130NDER olarak g\u00f6r\u00fc\u015flerini sunduklar\u0131n\u0131 da bildirdi. Kuzey\u2019e \u015fu anda rezerv alan\u0131n konu\u015fuldu\u011funu, merkezdeki yakla\u015f\u0131k 120 bin riskli binan\u0131n y\u0131k\u0131lmas\u0131 ve oradaki ki\u015filerin kuzeye yerle\u015ftirilmesi projesine i\u015faret eden A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, \u201c\u00c7ok do\u011fru bir ad\u0131m, ancak bunun i\u00e7in de ciddi bir zaman ve b\u00fct\u00e7e gerekiyor\u201d dedi.<\/p>\n D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm, zenginle\u015fme arac\u0131 olarak g\u00f6r\u00fclmemeli<\/strong><\/p>\n \u00a0Riskli binalar\u0131n d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fcnde istenilen mesafenin kat edilemedi\u011fine i\u015faret eden A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, bunun nedenlerini \u015fu s\u00f6zlerle \u00f6zetledi: \u201cBurada h\u00fck\u00fcmet elinden geleni yapt\u0131, \u00e7ok yasalar \u00e7\u0131kt\u0131, ancak hak sahiplerinin metrekare alma d\u00fc\u015f\u00fcncesinden dolay\u0131 kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmde ilerleyemedik. 5-6 milyon riskli bina var. Hak sahipleri bunu zenginle\u015fme arac\u0131 olarak g\u00f6r\u00fcyor. B\u00fct\u00fcn belediyeler de \u00e7ok hassas. D\u00f6n\u00fc\u015ft\u00fcrmek istiyorlar.<\/p>\n Burada kamu g\u00fcc\u00fcn\u00fcn devreye girmesi \u00f6nemli. Hak sahipleriyle anla\u015fma noktas\u0131nda. Kamu ve vatanda\u015f el ele vermeli. Ada baz\u0131nda d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm olmadan biz bunu h\u0131zl\u0131 bitiremeyiz. Bir mahallede 50 bina varsa, ne yapacak belediye ada baz\u0131nda anla\u015facak. Teklif usul\u00fc ya da ihale yapacak. Oran ve teknik \u015fartlar belli olacak, bu \u015fekilde \u00e7\u00f6z\u00fcm sa\u011flanabilir.\u201d<\/p>\n Bah\u00e7e\u015fehir ve Ispartakule\u2019ye konut i\u00e7in 5 milyarl\u0131k yat\u0131r\u0131m<\/strong><\/p>\n Toplam de\u011feri 5 milyar TL olan Bah\u00e7e\u015fehir ve Ispartatule yat\u0131r\u0131mlar\u0131ndan da bahseden A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, s\u00f6z konusu yat\u0131r\u0131mlar\u0131n 3 bin ki\u015filik yeni istihdam sa\u011flayaca\u011f\u0131n\u0131 s\u00f6yledi. A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, \u201cIspartakule\u2019de \u00f6n sat\u0131\u015f d\u00f6nemindeyiz, 575 dairemiz var. Orada Temmuz 2026 olarak hedefliyoruz.<\/p>\n Zeytinburnu\u2019ndaki 195 dairelik projemizi y\u0131l sonunda teslim ediyoruz. Bah\u00e7e\u015fehir\u2019de bir projemi var, \u015fu anda ruhsat a\u015famas\u0131nda, oran\u0131n mimarisine uygun 120 dairelik bir proje hedefimiz var. Kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm projesi. Az katl\u0131 ve oran\u0131n sembol\u00fc olarak bir proje, geli\u015ftirme a\u015famas\u0131nday\u0131z. Ispartakule ve Bah\u00e7e\u015fehir ile 700 daire \u00fcretmeyi hedefliyoruz\u201d diye konu\u015ftu.<\/p>\n Fiyatlar\u0131n azalmas\u0131 i\u00e7in arsa pay\u0131 d\u00fc\u015fmeli<\/strong><\/p>\n Bar\u0131nma sorununun da kentsel d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcmdeki engellerden biri oldu\u011funa dikkati \u00e7eken A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, \u201c\u0130nsanlar maalesef, bar\u0131nma sorunundan dolay\u0131 binalar\u0131nda oturmak zorunda kal\u0131yor\u201d dedi.<\/p>\n Di\u011fer taraftan konut projelerinde arz eksikli\u011fi oldu\u011funu, 2018\u2019den beri d\u00fc\u015f\u00fc\u015f ya\u015fand\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirten A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, \u201cYat\u0131r\u0131m hevesi, hem in\u015faat maliyetleri, enflasyon ve kredi maliyetlerinden dolay\u0131 sekteye u\u011frad\u0131. Her y\u0131l 600-700 bin konut ihtiyac\u0131 olmas\u0131na ra\u011fmen, \u00fcretim her y\u0131l 300-400 bin civar\u0131nda kal\u0131nca fiyat art\u0131yor.<\/p>\n Maliyetleri art\u0131yor, arsa maliyetleri var. Maliyeti yans\u0131tmamaya \u00e7al\u0131\u015f\u0131yorsunuz, bu defa fiyatlar art\u0131yor. Fiyat art\u0131\u015f\u0131ndan biz de memnun de\u011filiz. Bundan kimse de memnun de\u011fil ancak \u00e7\u00f6z\u00fcms\u00fcz bir noktaya geldik\u201d diye konu\u015ftu. Konut fiyatlar\u0131n\u0131n d\u00fc\u015fmesinde arsa pay\u0131n\u0131n d\u00fc\u015fmesinin \u00f6nemli oldu\u011funa i\u015faret eden A\u015f\u00e7\u0131o\u011flu, ancak arsa maliyetinde de y\u00fczde 50\u2019den kap\u0131 a\u00e7\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 vurgulad\u0131.<\/p>\n<\/p><\/div>\n